728x90
대리인 확인
대리인과 계약을 체결하는 경우 대리인이 해당 주택의 임대차계약을 체결할 수 있는 권한을 정확히 위임받고 있는지 확인해야 한다. 일반적으로 대리인의 위임 여부는 위임장을 통해서 알 수 있다.
임대인이 개인인 경우
첫째
위임장에는 위임인과 수임인의 인적사항, 대상 주택, 위임의 범위 등이 기재되어 있어야 한다.
임대인의 인적사항, 대리인의 인적사항, 집에 대한 정보, 월세 및 보증금 등의 계약 조건, 계약 범위, 보증금 수령인 등이 적혀 있어야 한다. 만약 대리인이 여기에 적혀진 위임 범위를 벗어나 계약한다면 계약 자체가 무효가 되어 대항력을 잃게 될 수 있으니 주의해야 한다.
둘째
위임장에 찍힌 인감과 인감증명서의 인감이 동일한지를 확인해야 한다.
만약, 인감이 아닌 서명이 적힌 위임장이라면, 본인서명사실확인서가 필요하다. 혹은 아예 공증, 즉 공적으로 증명된 위임장을 통해서도 위임 사실을 확인할 수 있다.
셋째
임대인과의 통화를 통해 계약 내용을 확인
임대인과의 통화를 통해 계약 내용을 확인해야 한다. 이 내용은 녹음해두면 추후 분쟁이 발생할 때 활용할 수 있다.
728x90